Один из самых частых вопросов при затоплении: должен ли виновник компенсировать полную стоимость ремонта или можно вычесть износ? Разбираем позицию Верховного Суда РФ.
Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ в своих определениях последовательно указывает, что при определении размера возмещения ущерба от затопления износ имущества не учитывается.
Правовая основа: Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2021 № 5-КГ21-7-К2
Это значит, что виновник затопления обязан компенсировать вам полную стоимость восстановительного ремонта без вычета износа повреждённых материалов.
Почему износ не учитывается
Законная логика
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
📐 Принцип полного восстановления
Цель возмещения ущерба — вернуть пострадавшего в то состояние, в котором он находился до причинения вреда.
Если вычесть износ, пострадавший:
- Не сможет восстановить прежнее состояние квартиры
- Понесёт дополнительные расходы из своего кармана
- Фактически пострадает дважды — от затопления и от недокомпенсации
Что это означает на практике
Неправильно (с износом)
Если у вас были обои, которые прослужили 5 лет из 10 возможных:
Расчёт с износом:
- • Износ = 50%
- • Возмещение = 50% стоимости новых обоев
- • Вы доплачиваете из своих денег
Правильно (без износа)
Те же обои по закону:
Расчёт без износа:
- • Износ = не учитывается
- • Возмещение = 100% стоимости новых обоев
- • Полное восстановление
Важный момент
Виновник затопления не обязан делать вам ремонт лучше, чем был. Вы получаете компенсацию за аналогичные материалы:
- • Были обои средней ценовой категории → компенсация за аналогичные
- • Был ламинат определённого класса → компенсация за такой же класс
- • Но без вычета износа!
Когда износ всё же учитывается
Редкие исключения
Износ может учитываться только если это прямо предусмотрено:
Законом — в специальных случаях (например, при ОСАГО для автомобилей)
Договором между сторонами — если вы добровольно согласились на вычет износа
При страховых выплатах — если в договоре страхования есть условие об износе
🎯 Вывод
В большинстве случаев при заливе квартиры износ НЕ учитывается. Виновник обязан возместить полную стоимость восстановительного ремонта.
Если вам предлагают вычесть износ — это нарушение ваших прав. Требуйте полную компенсацию и ссылайтесь на практику Верховного Суда РФ.
Нужна независимая оценка ущерба?
Мы проведём профессиональную оценку повреждений без вычета износа и составим отчёт, который примут в суде и страховой компании.
Что мы делаем:
- Детальный осмотр всех повреждений
- Расчёт стоимости восстановления без износа
- Ссылки на практику Верховного Суда РФ
- Подготовка документов для суда
Защитим ваши права на полную компенсацию!