Приёмка квартиры — критически важный момент. От качества осмотра зависит, получите ли вы жильё без недостатков или будете устранять дефекты за свой счёт.
Когда проводится приёмка
📜 По закону
Застройщик приглашает вас на приёмку после:
- Ввода дома в эксплуатацию — дом прошёл все проверки
- Отправки уведомления — застройщик обязан известить вас
Срок на приёмку: обычно 7-14 дней на осмотр
Не спешите подписывать акт!
После подписания акта без замечаний будет сложно доказать, что дефекты были изначально.
Полный чек-лист проверки квартиры
🧱 Стены и потолки
- Ровность — отклонение не более 3-5 мм на 2 метра
- Трещины — особенно в углах и стыках плит
- Штукатурка — не должна отслаиваться
- Следы протечек — пятна на потолке
🪟 Окна и двери
- Открывание/закрывание — плавное, без заеданий
- Герметичность — проверьте зажигалкой
- Стеклопакеты — нет сколов, трещин
- Фурнитура — ручки, петли работают
⚡ Электрика
- Розетки — проверьте зарядкой
- Выключатели — работают без заеданий
- Щиток — автоматы подписаны
💧 Сантехника
- Водоснабжение — откройте все краны
- Канализация — нет протечек
- Счётчики — опломбированы
- Вентиляция — тяга есть
Оформление дефектного акта
🚨 Критически важно!
Все обнаруженные недостатки обязательно вносятся в дефектный акт. Не подписывайте акт без замечаний, если обнаружили дефекты!
Как правильно оформить:
- 1.Подробно опишите каждый дефект с указанием места
- 2.Сфотографируйте каждый дефект
- 3.Потребуйте два экземпляра акта
- 4.Укажите срок устранения (30-45 дней)
Критические ошибки при приёмке
❌ Чего НЕ делать:
- Подписывать акт под давлением — «все так делают»
- Принимать без осмотра — «посмотрю потом»
- Доверять устным обещаниям — «мы исправим»
- Игнорировать мелкие дефекты
- Принимать в темноте
Нужна помощь в приёмке квартиры?
Проведём профессиональную приёмку квартиры, выявим все дефекты и составим подробное заключение.
- Полный осмотр с оборудованием
- Выявление скрытых дефектов
- Фотофиксация и дефектный акт
- Оценка стоимости устранения